ESG

Angajament strategic pentru investiții imobiliare responsabile

STAR Invest este construit nu doar pentru a oferi randamente financiare solide, ci și pentru a se alinia cu viitorul proprietății imobiliare: sustenabil, eficient și transparent.

Recunoaștem că principiile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) nu mai sunt opționale — ele sunt factori esențiali ai valorii pe termen lung, ai preferinței chiriașilor, ai apetitului investitorilor și ai alinierii la reglementări.

Mediu, Social și Guvernanță

Mediu

Active decarbonizate și reziliente

Decarbonizarea portofoliului

Vizăm active eficiente energetic, cu emisii reduse, prin achiziții și modernizări.
Implementarea etapizată a îmbunătățirilor verzi în portofoliu (de ex. modernizarea HVAC, iluminat LED, îmbunătățiri ale anvelopei clădirii).

Certificări verzi

Țintim minimum BREEAM „Very Good” sau LEED Gold pentru toate activele de bază.
Acolo unde lipsesc, inițiem upgrade-uri de certificare după achiziție.

Managementul energiei și resurselor

Implementăm sisteme inteligente pentru a monitoriza energia, apa și deșeurile în timp real.
Reducem costurile operaționale și amprenta de carbon, sporind confortul chiriașilor.

Social

Spații incluzive, sănătoase și centrate pe om

Bunăstarea și implicarea chiriașilor

Proiectăm și administrăm activele pentru a promova starea de bine (lumină naturală, ventilație, acces la spații verzi).
Interacționăm constant cu chiriașii prin bucle de feedback și sondaje de satisfacție.

Integrare urbană și impact comunitar

Susținem conectivitatea mixtă, proximitatea transportului și mersul pe jos în mediul urban.
Prioritizăm dezvoltările care susțin ocuparea forței de muncă locale și reziliența economică.

Siguranța la locul de muncă și formare

Solicităm administratorilor și contractorilor să respecte standarde stricte de muncă.
Ne angajăm la dezvoltarea forței de muncă și la diversitate în straturile de management și servicii.

Guvernanță

Transparență, supraveghere și aliniere

Transparența și raportarea REIT

Raportare trimestrială a situațiilor financiare, a VAN și a indicatorilor ESG.
Supraveghere independentă a consiliului, evaluări externe și conformitate cu standardele BVB și ASF.

Management responsabil și aliniere

Sponsorul și echipa de management dețin o participație semnificativă pentru a se alinia cu rezultatele investitorilor.
Conflictele de interese sunt clar comunicate și monitorizate conform politicii de guvernanță REIT.

Mecanisme de supraveghere ESG

Comitet ESG la nivel de consiliu, cu indicatori definiți și ciclu anual de revizuire.
Comunicarea strategiei ESG în rapoartele pentru investitori și comunicările publice.

Integrare la nivel de grup: ESG ca strategie de platformă

Filosofia noastră la nivelul întregului grup poziționează ESG ca un factor de diferențiere esențial, nu ca o simplă conformitate.

Pilon	Execuție
Originare	Riscul ESG este analizat la subscrierea tranzacțiilor. Sunt luate în considerare doar activele cu potențial de upgrade sau conformitate de bază.
Achiziție	Due diligence-ul ESG face parte din lista de verificare a achiziției (audit energetic, decalaj de certificare, expunere la risc).
Administrarea activelor	Modernizările ESG sunt prioritizate în planificarea CapEx; colaborarea ESG cu chiriașii este încurajată.
Raportarea către investitori	Raportare ESG transparentă, integrată în informările REIT.
Parteneriate	Preferință pentru furnizori, consultanți și creditori cu acreditări de sustenabilitate.

De ce ESG sporește crearea de valoare

Retenția și atragerea chiriașilor: Clădirile certificate verde atrag chiriași de calitate superioară, reduc neocuparea și obțin chirii premium.
Eficiență operațională: Îmbunătățirile ESG duc la OPEX mai mic și marje NOI mai mari.
Acces la finanțare: Termeni preferențiali de la creditori verzi și acces la finanțare legată de sustenabilitate.
Lichiditate și valoare de ieșire: Cumpărătorii instituționali impun din ce în ce mai mult portofolii conforme ESG.