Contact
Cercetare
Cercetare

Vânturi favorabile seculare ale unei economii emergente

Un text care sa scoata in evidenta capabilitatea de research a companiei.
Densitatea stocului de birouri
Fundamente favorabile
  • Reducerea decalajului față de capitalele europene
  • Potențial de convergență pe termen mediu-lung
  • Potențial de recuperare a decalajului de 120% față de capitalele UE-27 (plus Londra și Zurich)
Surse
Avison Young Research, CBRE, CW, JLL, Colliers, Danos, Eurostat, World Population Review. Zona extinsă a populației pentru Valletta, Paris, Helsinki, Nicosia, Dublin. Stocul de birouri din Londra include clădiri de gradul A și de calitate B.
chirie-prime-headline
Fundamente favorabile
  • Reducerea decalajului față de capitalele europene
  • Una dintre cele mai accesibile capitale din UE
  • Potențial de recuperare a decalajului de 90% față de capitalele UE-27 (plus Londra și Zurich)
  • +20% potențial de recuperare a decalajului față de regiune (Budapesta, Praga, Varșovia)
Surse
Avison Young Research, CBRE, CW, JLL, Colliers, Danos
randamentul birourilor de top
Fundamente favorabile
  • Reducerea decalajului față de capitalele europene
  • Potențial de convergență pe termen mediu-lung
  • Potențial de recuperare a decalajului de 210 puncte de bază față de capitalele UE-27 (plus Londra și Zurich)
Surse
Avison Young Research, CBRE, CW, JLL, Colliers, Danos

Strategie de cumpărare în subpiețe cu impuls de ocupare

Dezechilibrele actuale ale spațiilor vacante între subpiețele din București confirmă faptul că chiriașii tind să fie interesați de o selecție de subpiețe în care cererea mai mare se traduce prin reducerea ratelor de neocupare și creșterea nivelului chiriilor.
Post vacant mediu
Fundamente favorabile
  • 7% locuri de muncă vacante neutre
  • Putere echilibrată între proprietari și chiriași
  • În prezent, gradul mediu de neocupare din CBD este sub gradul neutru de neocupare.
Surse
Avison Young Research

Locuințe vacante și chirie totală în CBD

Pe măsură ce spațiile vacante scad, veniturile din chirii sunt susceptibile de a înregistra o creștere din cauza tensiunilor sporite de pe piață și a proiectelor de dezvoltare limitate.
CBD-ul
Fundamente favorabile
  • Polarizarea chiriei principale și a prețurilor neocupate
  • Chiria principală, excluzând stimulentele
  • Media locurilor neocupate, inclusiv clădirile de birouri din clasa A și B
Surse
Avison Young Research

Decalajul de aprovizionare vs. conducta de producție

Oferta actuală de birouri pe piața din București este redusă din cauza numărului limitat de autorizații de construire acordate în oraș, ceea ce duce la o ofertă diminuată de metri pătrați noi de birouri aflați în prezent în construcție, care urmează să fie livrați în următorii 3 ani.
Livra
Surse
Avison Young Research

Deficitul structural al ofertei va continua

Lipsa proiectelor noi în CBD

Timp de execuție de peste 4-5 ani - termenul lung necesar pentru ca un proiect să poată fi finalizat și operațional, cauzat de mai multe etape, cum ar fi aprobările de reglementare, proiectarea, autorizațiile, leasingul, construcția/echiparea și punerea în funcțiune finală

Fezabilitatea financiară (proformă) a unui proiect este foarte strictă în contextul pieței actuale de închirieri.

Blocajele continue în materie de autorizare fac ca noile dezvoltări să fie din ce în ce mai dificile