Contact
ESG
ESG

Angajament strategic pentru investiții imobiliare responsabile

STAR Invest este construit nu doar pentru a oferi randamente financiare solide, ci și pentru a se alinia cu viitorul proprietății imobiliare: sustenabil, eficient și transparent.

Recunoaștem că principiile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) nu mai sunt opționale, ci reprezintă factori principali ai valorii pe termen lung, ai preferințelor chiriașilor, ai apetitului investitorilor și a alinierii reglementărilor.

Mediu, Social și Guvernanță

ŞI

Mediu

Active decarbonizate și reziliente
Decarbonizarea portofoliului
  • Vizarea activelor eficiente din punct de vedere energetic și cu emisii reduse prin achiziții și modernizări.
  • Implementare etapizată a modernizărilor ecologice în întregul portofoliu (de exemplu, modernizarea sistemelor HVAC, iluminat LED, îmbunătățiri ale anvelopei clădirii).
Certificări ecologice
  • Vizați să obțineți un nivel minim de BREEAM „Very Good” sau LEED Gold pentru toate activele de bază.
  • În cazul în care nu există, inițiați upgrade-urile de certificare după achiziție.
Managementul Energiei și Resurselor
  • Implementați sisteme inteligente pentru clădiri pentru a monitoriza energia, apa și deșeurile în timp real.
  • Reduceți costurile operaționale și amprenta de carbon, sporind în același timp confortul chiriașilor.

S.

Social

Spații incluzive, sănătoase și centrate pe om
Bunăstarea și implicarea chiriașilor
  • Proiectați și gestionați active pentru a promova bunăstarea (lumină naturală, ventilație, acces la spații verzi).
  • Interacționați periodic cu chiriașii prin intermediul unor bucle de feedback și al unor sondaje de satisfacție.
Integrare urbană și impact comunitar
  • Sprijiniți conectivitatea cu utilizare mixtă, proximitatea transportului în comun și accesibilitatea pietonală în mediile urbane.
  • Prioritizați dezvoltările care sprijină ocuparea forței de muncă la nivel local și reziliența economică.
Securitatea și instruirea la locul de muncă
  • Solicitați administratorilor de proprietăți și antreprenorilor să respecte standarde stricte de muncă.
  • Angajamentul față de dezvoltarea forței de muncă și diversitatea la nivelul întregului management și al serviciilor.

G.

Guvernanță

Transparență, Supraveghere și Aliniere
Transparența și raportarea REIT-urilor
  • Raportare trimestrială a datelor financiare, a valorii activelor netede și a indicatorilor cheie de performanță (KPI) ESG.
  • Supraveghere independentă a consiliului de administrație, evaluări externe și conformitate cu standardele BVB și ASF.
Management responsabil și aliniere
  • Sponsorul și echipa de management vor deține o participație semnificativă la capitalul propriu pentru a se alinia cu rezultatele investitorilor.
  • Conflictele de interese sunt clar dezvăluite și monitorizate în conformitate cu politica de guvernanță a REIT-urilor.
Mecanisme de supraveghere ESG
  • Comitet ESG la nivel de Consiliu de Administrație cu indicatori cheie de performanță (KPI) definiți și un ciclu anual de revizuire.
  • Dezvăluirea strategiei ESG în rapoartele investitorilor și în comunicările publice.

Integrare la nivel de grup: ESG ca strategie de platformă

Filosofia noastră la nivelul întregului grup poziționează ESG ca un factor de diferențiere esențial, nu ca o restricție de conformitate.

Stâlpi

Execuţie

Origine
Riscul ESG este analizat în procesul de subscriere a tranzacțiilor. Sunt luate în considerare doar activele cu potențial de upgrade sau cu conformitate de bază.
Achiziţie
Due diligence-ul ESG face parte din lista de verificare a achiziției (audit energetic, decalaj de certificare, expunere la risc).
Gestionarea activelor
Modernizările ESG au fost prioritizate în planificarea cheltuielilor de capital; colaborarea chiriașilor în ceea ce privește ESG a fost încurajată.
Raportarea investitorilor
Raportare ESG transparentă integrată în informațiile publicate de REIT.
Parteneriate
Preferință pentru furnizori, consultanți și creditori cu acreditări în domeniul sustenabilității.

De ce ESG îmbunătățește crearea de valoare

  • Retenția și atragerea chiriașilor: Clădirile certificate ecologice atrag chiriași de calitate superioară, reduc numărul de spații vacante și generează chirii premium.
  • Eficiență operațională: Îmbunătățirile ESG duc la cheltuieli operaționale mai mici și marje de rentabilitate a investiției (NOI) mai mari.
  • Acces la finanțare: Termeni preferențiali din partea creditorilor ecologici și acces la finanțare legată de sustenabilitate.
  • Lichiditate și valoare de ieșire: Cumpărătorii instituționali impun din ce în ce mai mult portofolii conforme cu standardele ESG pentru achiziții
Rezumat
Compania noastră nu este doar un instrument de generare a veniturilor - este o platformă de investiții pregătită pentru viitor, construită în jurul sustenabilității, rezilienței și responsabilității. Prin integrarea ESG pe tot parcursul ciclului de viață al activelor și guvernanței noastre, îmbunătățim randamentele, atenuăm riscurile și ne aliniem la următoarea generație de standarde de investiții imobiliare.