Ne concentrăm pe achiziționarea de active de calitate instituțională la evaluări atractive
Asigurăm stabilitatea veniturilor și creșterea prin gestionarea activă a activelor.
Strategia
Strategia noastră pune accent pe randamentele determinate de distribuție, optimizarea bazată pe criterii ESG și transparența, construind o platformă solidă pentru performanță pe termen lung.
Strategia noastră pune accent pe randamentele determinate de distribuție, optimizarea bazată pe criterii ESG și transparența, construind o platformă solidă pentru performanță pe termen lung.
Creștere strategică
Urmărim agregarea portofoliului cu un avantaj intern, repoziționând activele și deblocând întregul lor potențial pentru a genera randamente mai mari.
Strategia de valoare adăugată
Achiziționați active de calitate instituțională la evaluări atractive
Asigurarea stabilității veniturilor și a creșterii prin gestionarea activă a activelor
Implementați optimizarea bazată pe ESG și pregătirea pentru viitor
Concentrare pe randamente determinate de distribuție cu potențial de creștere
Aplicați un efect de levier prudent și mențineți transparența REIT-urilor
Strategie oportunistă
Redresarea activelor
Oportunități în dificultate
Inițiative ESG pentru revigorarea activelor
Reutilizarea activelor
Oportunități atent selecționate
Strategia de bază
Locație excelentă
Risc operațional/de leasing limitat
Acreditări ESG ridicate
Specificații tehnice solide
Nu sunt necesare intervenții majore în următorii 5+ ani
Pilonii strategiei
Strategia noastră este construită pe șase piloni cheie care ghidează fiecare decizie de investiție și etapă de execuție:
Achiziționați active de calitate instituțională la evaluări atractive
Exploatați mediul actual în care activele de birouri de înaltă calitate, generatoare de venituri, prezintă oportunități de valoare adăugată datorită:
Retragerea investitorilor instituționali străini care se confruntă cu constrângeri de lichiditate pe plan intern
Concentrare pe active bine amplasate, stabilizate sau aproape stabilizate, cu fundamente solide și un potențial clar de creștere (de exemplu, reducerea locurilor de muncă vacante, îmbunătățiri ESG)
Stabilitate și creștere a veniturilor prin gestionarea activă a activelor
Prioritizați stabilitatea WAULT* și diversificarea chiriașilor, vizând ocupanții solvabila din sectoare reziliente (tehnologie, finanțe, bunuri de larg consum, guvern).
Utilizați mecanisme de indexare a chiriilor (contracte de leasing corelate cu IPC) pentru a păstra valoarea venitului real.
Implementați leasing proactiv, implicarea chiriașilor și repoziționarea cu valoare adăugată pentru a stimula creșterea NOI***.
Agregarea portofoliului cu un avantaj intern
Acționează ca un consolidator local pe o piață în tranziție, cu avantajul primului venit, fiind un jucător local listat la bursă, axat pe birouri.
Valorificați originea locală, execuția rapidă și structura profesională pentru a achiziționa active în afara pieței sau subgestionate de la vânzători motivați.
Asamblarea unui portofoliu echilibrat de 4-5 active inițiale ca bază pentru structura listată, cu vizibilitate în planul de achiziții suplimentare.
Randamente axate pe distribuție cu creștere
Randamentul inițial țintă al dividendelor este de 6–7%, susținut de fluxul de numerar din contractele de leasing stabilizate.
Oferă investitorilor venituri protejate de inflație plus creșterea capitalului din reversarea chiriilor, îmbunătățiri ale marjei operaționale și compresia ratei capitalizării de piață.
Politica de distribuție discreționară. Odată ce legislația REIT este în vigoare, respectarea mandatelor de distribuție listate (de exemplu, 90% din profitul net) pentru a asigura randamente previzibile în numerar ulterioare.
Optimizare bazată pe ESG și pregătire pentru viitor
Angajarea pentru îmbunătățiri ESG pentru activele achiziționate (de exemplu, certificări BREEAM / LEED, eficiență energetică).
Poziționați platforma pentru a capta cererea de „căutare a calității” din partea chiriașilor care caută spații de birouri bogate în facilități, sustenabile și flexibile.
Efect de levier și transparență adecvate
Mențineți un raport împrumut-valoare (LTV) adecvat de până la 65% pentru a echilibra în mod corespunzător randamentul și riscul.
Asigurați transparență deplină, raportare trimestrială, evaluări efectuate de terți și respectarea legislației românești privind REIT-urile și a regulilor de listare la BVB.
Construiți încredere și lichiditate printr-o guvernanță puternică, prezență locală și sponsorizări aliniate.
